交子金融科技高品质科创空间构建项目(交子金融梦工场四期)设计*施工总承包招标补遗文件**号

各潜在投标人：

现对交子金融科技高品质科创空间构建项目(交子金融梦工场四期)设计*施工总招标补遗如下：

*、招标文件合同中第**条合同总价和付款由“发包人按本合同约定向承包人支付合同款项，具体款项的收取以及发票的开具，由承包人（若承包人为联合体的，则由牵头人）负责”调整为“发包人按本合同约定向承包人支付合同款项，承包人收款时开具相应的增值税专用发票。若承包人为联合体的，设计费、建筑安装工程费将分别支付给对应的设计、施工单位”。

*、本项目中“幕墙工程”的计价模式由“限额计价模式”调整为“面积包干计价模式”，招标文件其他位置相应内容做对应修改。

*、招标文件中的“附件六：界面划分标准”以随本补遗文件以附件形式上传的“附件六：界面划分标准”为准。

*、本项目上传“交子金融科技高品质科创空间构建项目(交子金融梦工场四期)设计*施工总承包幕墙工程技术标准补充”资料，请各潜在投标人自行下载。

*、“交子金融科技高品质科创空间构建项目(交子金融梦工场四期)设计*施工总承包投标报价表”以随本补遗文件以附件形式上传的投标报价表为准。

*、项目管理机构评分标准由

调整为：

本补遗文件对原招标文件某一条款的调整（若有）适用于原招标文件中所有相关的内容，本补遗文件为招标文件的组成部分，原招标文件所有与本补遗文件不一致处，以本补遗文件为准。

招标人：成都金融梦工场投资管理有限公司

招标代理机构：四川良友建设咨询有限公司

日期：****年**月**日

附件：

投标报价的相关要求和说明：

一、项目功能指标

项目功能指标详见交子金融梦工场四期方案设计成果，功能指标为暂定，最终以招标人批准的设计成果为准。

二、工程建设费与建筑安装工程费的说明

合同中的建筑安装工程费=投标报价表中相应的工程建设费

三、面积包干计价模式的报价说明

*.可调价材料的范围及风险系数：地上地下主体及二次结构结构部分的钢材(钢筋、钢板、钢型材)、商品混凝土，较基准价涨跌±*%以外的调价。可调价材料的基准价为****年第**期成都市《工程造价信息》。

*.*地上可调材料单方消耗指标（包括各种损耗）如下：

钢筋：****/**（含装配式构件）

钢材（除钢筋之外的型钢、钢板等）：*****/**（含装配式构件）

商品混凝土：*.****/**（含装配式构件）

注：以上指标均按项目地上总建筑面积综合测算。

*.*地下可调材料单方消耗指标（包括各种损耗）如下：

钢筋：*****/**（含装配式构件）

钢材（除钢筋之外的型钢、钢板等）：****/**（含装配式构件）

商品混凝土：*.***/**（含装配式构件）

注：以上指标均按项目地下总建筑面积综合测算。

*.*人工费基期按《川建价发【****】*号文》规定执行。定额人工费占税前工程建设费总额（面积包干计价模式的部分）的比例为固定比例：**%。

*.*上述指标为固定值，中标后不调整。

*.总外立面面积约*****平方米，其中：铝板类（含与室外相关的吊顶）占**%、穿孔铝板类占**%、玻璃类占**%、其他类占*%，招标人有权对上述占比增减在±**%（含）以内调整，中标后费用均不调整。

*.其余可竞争费用的投标报价由投标人自主报价，中标后不调整。

*.其余按照合同约定执行。

四、限额设计计价模式部分的报价说明

限额设计计价模式部分由投标人自主报价，按照合同的相关约定执行。

五、其他

*.投标人应在详细阅读并理解招标人提供的所有招标文件要求、已自行踏勘现场并对本项目区域及周边的自然、地理、社会、政策等条件和要求进行了充分的调查论证的基础上，作为一个有经验的投标人，结合现行政策和相关规范要求、现行市场价格水平、先进的设计理念、合理的施工工艺和施工技术，根据自身的设计与施工经验自主报价。

*.投标人应充分考虑本项目的土石方综合平衡利用，承担土石方的数量、质量、种类变化及相关风险，相关费用已包含在投标报价中。投标人应满足环保城建等部门对渣土弃置的相关要求并服从招标人的管理。

*.投标人应在“面积包干计价模式”的投标报价中综合考虑地下构筑物（如原有建筑物的残留）、土石比例、淤泥、土石方综合平衡利用、地下地上跨街连廊施工风险等因素，并承担投标报价包干的风险。

*.投标报价应将招标文件所明示或暗示的招标人应承担的风险之外的所有风险综合在各子项投标报价中。

*.投标人的投标报价不得低于成本、高于最高限价，否则将被招标人拒绝。

*.各报价子项的界面划分和所包含的工作内容和相关技术要求以招标文件及附件为准。

*.投标报价其他要求

（*）安全文明施工费（文明施工费、安全施工费、临时设施费、环境保护费）按招标人给定的金额进行填报。

（*）规费:规费是指政府和政府有关部门规定必须缴纳的费用。投标人投标报价时按招标人给定的金额进行填报。

（*）暂列金：投标人投标报价时按招标人给定的金额进行填报。

（*）暂估价：投标人投标报价时按招标人给定的金额进行填报。

（*）税前工程建设费（面积包干计价模式）的相应投标报价中应包含该项的安全文明施工费和规费。

（*）报价货币为人民币，投标报价按给定的相应单位报价。

（*）其余以招标文件中的设计*施工总承包合同和其他相关要求为准。

投标人： （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章）

年 月 日

附件六：界面划分标准

交子金融科技高品质科创空间构建项目(交子金融梦工场四期)设计*施工总承包招标答遗文件**号

现就“交子金融科技高品质科创空间构建项目(交子金融梦工场四期)设计*施工总承包”招标中投标人提出的问题，作出如下回复：

*、工期：招标文件第***页未填写开工日期，只写明“竣工日期：****年**月**日。合同工期为***天。”据此推算开工日期为****年*月*日。本项目开标日期为****年**月**日，公示期为*个工作日，公示期结束最快****年**月**日。距开工日期仅**天。 问题：如因招标人原因未能按时开工，工期是否相应顺延？

答：按招标文件执行。

*、精装修范围：招标文件第***页第*.*.*.*条④条“精装室内范围包含但不限于休闲区、咖啡吧、会议室、有精装要求的办公区、展厅等。”问题：明确是否有其他部位精装修？

答：按招标文件执行。

*、监理人有权反对：招标文件第***页“监理人有权要求承包人撤换由其派遣或雇佣的那些工作不能胜任、或玩忽职守、工作不负责任的人员。上述撤换的人员未经监理人同意不得重新回到本合同工程工作。”问题：本条所述人员应该由承包人根据承包人的相关管理制度进行考核和管理，监理人只能提出建议，本条可否修改为：监理人有权建议承包人撤换由其派遣或雇佣的那些工作不能胜任、或玩忽职守、工作不负责任的人员。上述撤换的人员未经监理人同意不得重新回到本合同工程工作。”？

答：按招标文件执行。

*、取水许可：本项目地下水位较高，涉及降排水。问题：明确取水许可证由发包人办理？

答：取水许可证由承包人办理，发包人配合。

*、燃气工程：招标文件第***页第*.*条第①项“通向燃气调压柜的道路、调压柜基础及装饰、燃气入户套管及及安装完成后封堵、燃气管支架（外墙面层为铝单板及玻璃幕墙处）、燃气电磁阀（含主立管上及户内电磁阀，及与消防系统的联动系统）、燃气泄漏报警及联动切阀系统、户内燃气暗埋管涉及的墙体开槽及修复、墙体开孔及修补封堵、厨柜开孔、吊顶开孔及修复，外窗玻璃开孔、燃气管道走向调整涉及的新增墙面开孔、增设套管、封堵及墙面修复，总平燃气管道埋深达不到燃气公司要求而采取的增加套管或管沟砌筑工作等均由承包人施工，承包人配合发包人委托实施燃气管道的安装调试及竣工验收通气工作。”问题：由于总平部分属于限额设计部分，面积包干又包含了室内燃气工程施工内容。请明确燃气工程的界面划分。

答：室内外燃气工程均属于面积包干计价模式工作内容。

*、不可预见物质条件：招标文件第***页第*.**.*：条“承包人应承担的不利地质条件风险包含但不限于以下内容：”问题：地质勘察报告未勘探到的部位的潜在风险是否不应由承包人承担？

答：按招标文件投标人须知前附表增加条款表*.*.*执行。

*、缺陷责任期：招标文件第***页第**.*.*条：“缺陷责任期以项目竣工验收备案登记表上载明的日期起计算，期限为**个月。”问题：缺陷责任期应以竣工验收合格之日起计算？

答：缺陷责任期按现行《建设工程质量保证金管理办法》执行。

*、笔误：招标文件第***页第**.*.*.*条第（*）项：（*）因承包人不能按合同约定的节点工期完成本工程，若节点工期推迟日历天数在 * 个日历天内的，每推迟一天委托人向承包人收取违约金￥***** 元；若节点工期推迟日历天数在 **** 日历天内，每推迟一天委托人向承包人收取违约金￥*****元；若节点工期推迟天数超过 ** 个日历天视为承包人严重违约，发包人有权解除合同。问题：该条中“委托人”是否属笔误？

答：招标文件第***页第**.*.*.*条第（*）项中的“委托人”调整为“发包人”。

*、招标文件附件六：界面划分标准中限额设计包含精装工程、幕墙工程、总平工程、光彩照明工程，根据招标人约定的***天工期，幕墙工程包含的工作内容较多，需要足够的时间来进行设计深化，且认质认价的流程较长，并且需要随地上钢结构一起施工，工期太紧张，建议招标人将幕墙工程放入面积包干部分。

答：具体详见补遗文件**号。

**、认质核价：招标文件第***页第（**）条：对施工过程中所涉及的材料认质核价、施工图预算、进度支付、设计变更、施工打样、签证索赔办理、结算等工作，如因承包人未积极配合完成核对、确认工作及实施，发包人将视承包人违约，发包人有权对承包人处以 ***** 元/次的违约金，该款在工程款中扣除。且承包人不得以咨询人核定的价格不合理为由对工程实施停工、怠工，否则发包人有权对承包人处以 ***** 元/天的违约金，该款在工程款中扣除。若承包人对该部分工程停工、怠工超过 ** 个日历天，则发包人可视为承包人放弃该部分工作，发包人有权另外委托承包人实施，由此引发的违约的相关风险、违约责任及工程费用由承包人承担，工程费用的认定以发包人核定为准，发包人有权在承包人的工程款中按实扣除。问题：本条是否应增加：发包人（含监理单位、跟审单位）原因造成的除外？

答：按招标文件执行。

**、建设部《工程设计资质标准》附表****《建筑行业工程设计主要专业技术人员配备表》中明确规定，建筑行业（建筑工程）甲级资质仅需配备建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气等五个专业。本项目招标文件在第三章 评标办法（综合评估法）评标办法前附表中增加了许多其它指定专业技术职称，如“总图专业高级及以上职称、弱电智能化高级及以上职称、风景园林专业高级及以上职称、幕墙专业高级及以上职称、建筑装饰装修专业高级及以上职称、绿建节能专业高级及以上职称”。以上职称专业均属于指定专业职称，证书专业名称极少，非常缺乏广泛受众。而本项目作为常规的建筑工程，如此设置已超出了设计专业通常和正常涵盖范围，不属于建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气的相关专业。明显违反《招投标法》第十八条“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇”，同时具有一定的指向性。综上，请招标人取消相关特定专业职称作为评审因素，切实维护公开招标的公平公正合法合理性。

答：具体详见补遗文件**号。

**、招标文件中，关于工期的要求为总工期***日历天，计划竣工日期****年**月**日，节点工期：****年**月**日完成地下室封顶；****年**月**日完成主体封顶、幕墙、*层和*层室内精装修、总平景观。留给地上主体结构、幕墙的工期仅为*个月时间。而合同条款附件六《界面划分标准》中，将幕墙工程划为限额设计部分。关于幕墙工程，建议采用面积包干模式：（*）本工程按《************建筑安装工程工期定额》，地下部分工期为***日历天，地上部分为***日历天，总工期***日历天。而按招标文件工期要求，本工程工期严重紧张。（*）正常的设计及施工顺序为先结构，再装修，如采用面积包干模式，可以边设计边施工，幕墙的预埋件、夹件可以与主体结构工程同步进行施工，这样能保证地上结构及幕墙*个月的工期要求，有利于工期的控制。（*）如采用限额设计模式，由于选型定样后认质核价参与的单位多（业主、监理、过控、施工以及供应商等），时间周期太长（幕墙工程大部分为定制产品，铝材的开模、玻璃的深加工、五金件的选择最快生产周期*****天），将严重影响整个幕墙工程的工期。如采用面积包干模式，设计及施工单位不用等待最终认质核价结果，可同步进行相关材料采购，节约时间。（*）有利于整体造价控制，采用面积包干模式，幕墙工程总造价根据地上建筑面积限定，设计单位只需按技术标准和要求中幕墙的主要材料的品牌约定，根据相关设计及节能等规范要求进行深化设计满足方案设计中功能要求即可，省去了业主等参建各方认质核价的过程，节约了工期，且利于造价控制。如采用限额设计模式，由于选型定样的不确定性，有可能使幕墙工程最终造价超出概算总价，不利于整体造价控制。

答：具体详见补遗文件**号。

**、采用面积包干的给排水工程，由于末端器具属于精装修范围即限额设计部分，这部分末端（如：卫生洁具、龙头还包括地漏等）所涉及的分支管道、管件的实施应归于那部分？如归于限额设计部分，这部分分支管段同主管段界面如何划分？是否以进户的第一个阀门为界进行划分？

答：末端器具属于限额设计部分，其余均属于面积包干。

**、变配电工程中高、低压柜属正式用电工程范围，本次报价仅从低压柜出线端算起；类似的柴油发电机系统是否也从发电机配电柜的出线端算起？柴油发电机本体及其控制系统是否划入正式用电工程范围？

答：均按招标文件执行。柴油发电机本体及其控制系统均属于本次招标范围。

**、招标文件**页：质量标准为达到国家现行标准规范要求，工程质量等级为合格，对应招标文件****页工程质量标准为达到现行施工验收规范合格标准，且达到成都市整体综合验收标准，请明确以何为准；

答：招标公告*.*条及投标人须知前附表*.*.*条的施工质量标准调整为“以达到现行施工验收规范合格标准，且达到成都市整体综合验收标准”。

**、招标文件**页：节点工期中****年*月**日完成地下室封顶，由于***与***中间地下连同通道周边管线较密集，施工难度大，并考虑整体施工部署，建议***与***中间地下连同通道不纳入地下室封顶节点考核，在竣工前施工完毕即可，并****年*月**完成主体封顶，请明确主体封顶时间是否包含***与***中间地上部分跨街连廊；

答：按招标文件执行。

**、招标文件中未明确计划开工日期，是否为计划竣工日期倒推***日历天，即计划开工日期为****年*月*日？

答：按招标文件执行。

**、招标文件****页：承包人应自行收集施工场地及毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，以及其他与建设工程有关的原始资料，并承担原始资料错误造成的全部责任，按照相关法律法规，周边地下管线等资料应由发包人，并对资料真实性负责；

答：按招标文件执行。

**、招标文件****页：第*条实施方案可附图表是否可增加附图五：施工平面布置图；

答：按招标文件执行。

**、***与***之间国祥街（在建）目前是否可以利用；

答：按招标文件投标人须知前附表增加条款表*.*.*执行。

**、方案设计中***地块用地面积为*****.****，***地块用地面积为*****.****，总用地面积为*****.****，与招标文件**页项目概况，***地块面积*****.**㎡、***地块面积*****.**㎡，总用地面积*****.**平方米不一致，请明确以何为准；

答：以“方案设计中***地块用地面积为*****.****，***地块用地面积为*****.****，总用地面积为*****.****”为准。

**、根据本工程《岩土工程勘察报告》，本工程提供的成都市城市坐标及高程控制点为点**（*=*****.***，*=*****.***，*=***.***）及点**（*=*****.***，*=*****.***，*=***.***）；而场地现状方格网测量成果图中提供的测量控制点为**（*=*****.***，*=*****.***，*=***.***）及点**（*=*****.***，*=*****.***，*=***.***）；两处点**与点**坐标相同，是否为同一点，编号有误？

答：点**与点**为同一控制点。

**、招标公告第*页、投标人须知前附表第*页质量验收标准“设计要求的质量标准：满足国家及地方现行相关规范要求，并通过有关主管部门审查，同时满足施工要求。施工要求的质量标准：达到国家现行标准规范要求，工程质量等级为合格。” 合同协议书第***页“三、工程质量标准：达到现行施工验收规范合格标准，且达到成都市整体综合验收标准。哪个为准？

答：招标公告*.*条及投标人须知前附表*.*.*条的施工质量标准调整为“以达到现行施工验收规范合格标准，且达到成都市整体综合验收标准”。

**、专业合同中第***页*.*.*“发包人要求中的错误导致承包人增加费条款明显违背合同公平、公正原则，建议取消。

答：按招标文件执行。

**、《附件六界面划分标准》建议将幕墙专业划分到面积包干项中，原因主要有：（*）幕墙专业工程从预埋开始基本与土建主体结构工程同步，界面划分到面积包干中，承包商更能发挥主观能动性，能运用其先进的管理经验为业主和承包商自身创造更多的效益，提高了工作效率，减少了业主协调工作量；（*）承包商设计变更少，工期将缩短。（*）由于采用的是面积包干，业主基本上不用再追加项目费用，更有利于业主成本控制。

答：具体详见补遗文件**号。

本答疑文件对原招标文件某一条款的调整（若有）适用于原招标文件中所有相关的内容，本答疑文件为招标文件的组成部分，原招标文件所有与本答疑文件不一致处，以本答疑文件为准。

招标人：成都金融梦工场投资管理有限公司

招标代理机构：四川良友建设咨询有限公司

日期：****年**月**日